SCHIMMELSCHÄDEN

Die Begutachtung von Wasserschäden ist unser Spezialgebiet, das umfangreiche Kenntnisse und Erfahrungen im  technisch-physikalischen Bereich, Vorschriftenwesen und Sanierungstechnik sowie Mikrobiologie umfasst.

 

Wasserschäden entstehen meist durch plötzliches oder starkes Eindringen von Wasser (z.B. Rohrbruch, Keller-Überschwemmung), wohingegen Feuchtigkeitsschäden eher durch geringere Wassermengen und oft als schleichende Ausbreitung in porösen Baustoffen  entstehen (z.B. poröse undichte Kellermauer).

 

Die häufigsten Wasserschäden in der Sachverständigen-Praxis kennen wir in Form von undichten Wasserinstallationen und Überschwemmungen in Gebäuden und Wohnungen.

Wenn das Eindringen von Wasser zeitnah bemerkt, abgestellt und durchfeuchtete Bereiche umgehend professionell technisch getrocknet werden, können die Schäden in Grenzen gehalten werden.

 

geflutete Kommunwand P1380166

 

Typisch f. Wasserschad i.Boden Bahnhof3b 08 P1050302 cr

 

Wenn die Durchnässungen allerdings längere Zeit versteckt und unbemerkt  in Schächten, Hohlräumen oder in Bodenaufbauten verbleiben, kann dort massiver Schimmelbefall entstehen. In Wohnäumen können dadurch gesundheitliche Risiken und Geruchsbelästigungen auftreten. Ein bloßes Abtöten der Mikroorganismen im Aufbau kann diese bedenklichen Risiken nicht beseitigen.

 

  P5030720 Schimmel an Wandsockel n. Wasserschaden im Bodenaufbau

Versteckter Schimmelbefall in Gipskarton-Wand (Wasserschaden) P5030696

Wir haben große Erfahrung im Umgang mit Wasserschäden. Wir führen zunächst elektronische Feuchtigkeitsmessungen mit  verschiedenen Messverfahren durch.

 

Unter Berücksichtigung der Messergebnisse, des bisherigen zeitlichen Schadensablaufes und der bisher erfolgten Maßnahmen ermitteln wir, ob ein beträchtliches Risiko dafür besteht, dass im Bodenaufbau ein bedenklicher Befall mit Mikroorganismen vorliegt oder droht. Erforderlichenfalls werden Materialproben aus dem Bodenaufbau entnommen und in einem Speziallabor mikrobiologisch auf Befall mit Schimmelpilzen und Bakterien untersucht. 

 

Kernbohrgerät f. Probenentnahmen P3110433

 

  Stanze mit Schimmel belasteter Dämmstoffprobe

 

Anhand aller gewonnenen Erkenntnisse und den bindenden Vorgaben des Umweltbundesamtes wird auch beurteilt, ob ggf. zur Gesundheitsvorsorge und zum Werterhalt der Immobilie ein Ausbau der geschädigten Materialien zu empfehlen ist.

 

 

- Aber auch Hautkontakt mit Schimmelsporen oder Mykotoxinen kann bei sensibilisierten Personen allergische Reaktionen auslösen. Wenn die Haut mit Schimmel in Berührung kommt, können verschiedene Symptome auftreten, die von Juckreiz über milde Hautreizungen bis hin zu schwereren allergischen Reaktionen/ Hautentzündungen reichen. 

 

Sonstige Risiken und mögliche Folgen von Schimmelbefall

 

- Luft-Geruchs-Belästigungen, durch gasförmige Abbauprodukte (Geosmine, MVOCs)

- Gesundheits-Wirkungen der Geruchsgase sind noch nicht erforscht

- Mentale Beeinträchtigungen, Ekel

- Beschleunigter Schimmelbefall an angrenzend gelagerten Lebensmitteln

- Materialzerstörungen, z.B. an Kunstwerken, Fotos, Dokumenten, Schüttgütern 

- Hartnäckige Geruchs-Belastungen an Materialien

- Begünstigt weitere Schad-Organismen: Staubläuse, Milben, holzzerstörende Pilze

 

- Wertminderung bei Immobilien